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孤独死を経験されたマンション・アパートオーナー様

2014-02-20 (木) 9:01
不動産会社様・家主様宛

●孤独死を経験されたマンション・アパートオーナー様

ブログをお読みいただきありがとうございます。　特殊清掃SCSスタッフの松田です。

「不動産投資の楽侍」が、会員のマンション・アパートオーナー様12000名にアンケート調査を行い、151名の回答を得られた調査概要の報告というのがあるのですが。賃貸物件における孤独死等を経験しているアパート・マンションオーナー様は7％に過ぎないのですが、84％が孤独死に懸念を持っているそうです。

アパート・マンション等で孤独死が発生した場合、どういった費用が必要になってくるのか。想定される費用としては、部屋の清掃費、残物処理費（発見が遅れた場合は、特殊清掃が必要になるため、さらに消臭・害虫駆除等の費用も必要になってきます。）空き室発生分・下落分家賃、リフォーム費用といったところでしょうか。遺族様がどこまで負担するかは、契約内容等にもよります。中には相続放棄をされる方もいますので、そうなった場合オーナー様が負担しなければならないケースもでてきます。最近は、こういった事態に備えた保険商品なんかも発売されていますね。

対策をどのようにとられているのかといった質問に対しては、保険はまだまだ少なく4.6％程度。入居条件を厳しくしている。高齢者の入居を断っていると回答された方が。37％・31％となっています。確かにリスクを避けるのが1番いい方法でしょう。しかし、これからの少子高齢化社会において、圧倒的に多くなってくるのが高齢者の方です。高齢者層をターゲットから外してしまうと経営的に厳しくなってしまうオーナーさんも多いのではないでしょうか。高齢者専門マンション・介護付きマンションなども多くなってきていますね。

もちろん、自己所有物件で孤独死などが起こらないのが1番です。しかし、7％の方しか経験されていないのに84％の方が懸念を持っておられるというのは、驚異的な数字といえるのではないでしょうか。発生した場合にあわてて対処されるよりは、もしななにか起こった時に適切な対処をとれるように、普段から考えてみてはいかがでしょうか。備えあれば憂いなし。弊社の資料等をみてみたいというアパート・マンションオーナー様等おられましたら、1度ご連絡ください。対策をとってあることで、懸念されることが一つ減るかもしれません。