不動産会社様・家主様宛 Archive

SCS特殊清掃・ケアサービスの林田です。

先日6月23日（日）にマイドームおおさかで開催されました、一般社団法人大阪宅地建物取引業協会様主催「たくっちビジネス交流会～まちづくりフェスティバル～」に出展・参加させていただきました。不動産業関連の企業が多数出展・参加されていました。不動産と一言で言っても「住むこと」「暮らすこと」に関わる事柄は多岐に渡っていて本当に多種多様な企業の方が集まっており、大変勉強になりました。大家様や不動産オーナー様も多く来場されており、弊社ブースにも足を運んでいただき孤独死・特殊清掃についてお話することができました。これから増えていくであろう高齢者世帯、単身世帯でどのように見守りをしていけばいいのかやはりどちらでも課題になっているようでした。また、いわゆるゴミ屋敷状態の入居者の方への対応・関わり方に苦慮されているお話も伺いました。孤独死・孤立死が起こった後の特殊清掃はどうしても必要な場面はあろうかと思いますが、それよりも本来はいかに早く異変に気付けるかどうか、日ごろから入居者の方と関わりが持てているかどうかが重要なポイントとなるだろうと思います。

交流会でいろんな企業、人が顔を合わせて話したり聞いたりしているのを見ますと、世の中便利なことは日々生み出されていきますが、やはり人と人のアナログともいえるつながりが大事なんだなと感じました。

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孤立死、孤独死、腐敗臭、腐乱遺体、変死、自殺現場の清掃・脱臭・消臭・害虫駆除で
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●孤独死を経験されたマンション・アパートオーナー様

ブログをお読みいただきありがとうございます。　特殊清掃SCSスタッフの松田です 。

「不動産投資の楽侍」が、会員のマンション・アパートオーナー様12000名にアンケート調査を行い、151名の回答を得られた調査概要の報告というのがあるのですが。賃貸物件における孤独死等を経験しているアパート・マンションオーナー様は7％に過ぎないのですが、84％が孤独死に懸念を持っているそうです。

アパート・マンション等で孤独死が発生した場合、どういった費用が必要になってくるのか。想定される費用としては、部屋の清掃費、残物処理費（発見が遅れた場合は、特殊清掃が必要になるため、さらに消臭・害虫駆除等の費用も必要になってきます。）空き室発生分・下落分家賃、リフォーム費用といったところでしょうか。遺族様がどこまで負担するかは、契約内容等にもよります。中には相続放棄をされる方もいますので、そうなった場合オーナー様が負担しなければならないケースもでてきます。最近は、こういった事態に備えた保険商品なんかも発売されていますね。

対策をどのようにとられているのかといった質問に対しては、保険はまだまだ少なく4.6％程度。入居条件を厳しくしている。高齢者の入居を断っていると回答された方が。37％・31％となっています。確かにリスクを避けるのが1番いい方法でしょう。しかし、これからの少子高齢化社会において、圧倒的に多くなってくるのが高齢者の方です。高齢者層をターゲットから外してしまうと経営的に厳しくなってしまうオーナーさんも多いのではないでしょうか。高齢者専門マンション・介護付きマンションなども多くなってきていますね。

もちろん、自己所有物件で孤独死などが起こらないのが1番です。しかし、7％の方しか経験されていないのに84％の方が懸念を持っておられるというのは、驚異的な数字といえるのではないでしょうか。発生した場合にあわてて対処されるよりは、もしななにか起こった時に適切な対処をとれるように、普段から考えてみてはいかがでしょうか。備えあれば憂いなし。弊社の資料等をみてみたいというアパート・マンションオーナー様等おられましたら、1度ご連絡ください。対策をとってあることで、懸念されることが一つ減るかもしれません。

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孤独死、腐乱死体、腐乱遺体、変死、死体、自殺などのご相談

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●和歌山市での特殊清掃

ブログをお読みいただきありがとうございます。　特殊清掃SCSスタッフの松田です 。

先週は、和歌山市で特殊清掃を行ってきました。場所は、和歌山城の近く。駅などが近く、近辺は栄えているのですが、現場は古い木造のアパートでした。どこにいっても、こういう古いアパート残っているんですね。大阪市内や大阪府内でもまだまだたくさん見かけますが、地方都市でも同じなんですね。

ただ、こういうところに住んでいる方は、両極端な気がします。部屋に物があふれかえっているか、全く物がないか。そんな気がします。長いこと住まれているか、流れ流れてやってきたのかの違いなのでしょうか。

遺族様がおられるケースもありますが、おられないケースの方が多い気がします。その場合は、原状回復の費用は大家さんの負担になってしまいます。思いがけない支出ですね。しかし、悪臭やハエがひどい場合は放っておくこともできません。対処をしないと、ほかの住民様の迷惑にもなりますからね。

お困りの際はご相談ください。

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●　訳あり物件における大家さんの告知義務と特殊清掃

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「訳あり物件における大家さんの告知義務と特殊清掃」についてです。

かつては訳あり物件、いわゆる人が亡くなったといったことがあった物件の場合でも告知する義務が無かったため、知らないまま訳あり物件を借りてしまった…ということも少なくありませんでした。
しかし、今では大家さんには次の借主さんにそれを告知する義務があります。

訳あり物件の場合、臭いや不衛生害虫が部屋の中に残ることも多いので、特殊清掃を行う必要があるケースが多いです。
通常の清掃だけで済ましてしまうと、必ずと言っていいほど、ご遺体の臭いや不衛生害虫が残ってしまい、後に入居した住人は気持ちよく住まうことができなくなってしまいます。
告知義務があり、訳あり物件であると知っていたとしても、人は意外に臭いなどに敏感ですから、気になってしまうことでしょう。ひどくなると、精神的・身体的に調子を崩してしまう人もいるくらいです。

ですから、訳あり物件の場合、また再利用するなら必ず特殊清掃をしなければならないわけです。
特殊清掃を行えば、お部屋に付いた汚れはもちろんのこと、ご遺体の臭いや不衛生害虫の除去なども行えます。

特殊清掃SCSでは、こういった特殊清掃作業をし、完全な原状回復リフォームを行います。
訳あり物件の特殊清掃なら、特殊清掃SCSへご依頼ください。

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■　不動産賃貸物件に充満する死臭の原因の究明

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「不動産賃貸物件に充満する腐乱臭などの死臭の原因の究明」についてです。

不動産賃貸物件で孤独死・孤立死などの変死や自然死などで人がなくなって発見が遅れてしまうと、部屋中に腐乱臭などの死臭が充満することになります。
業者に消臭依頼などしっかり行って、充満する腐乱臭などの死臭は除去したはずなのに、新しく入居した人が臭いが気になるということもあります。

家主さんとしては、この賃貸物件に充満する腐乱臭などの死臭を完全に除去したいとお考えになるでしょう。
しかし、腐乱臭などの死臭の原因を究明しなければ、腐乱臭などの死臭を除去することはできません。
どこから臭いが漂ってきているのか、原因は何なのかを究明し、そしてその臭いの元となっているものを除去しなければ、臭いは消えないんですね。

こういったケースでお困りの場合には、特殊清掃SCSにご依頼ください。
特殊清掃SCSでは、現場を徹底的に調査し、賃貸物件に充満する腐乱臭などの死臭の原因の究明を図ります。
そして、その原因を特殊清掃によって完璧に除去いたします。特に、柱や床、壁などに吸着してしまっている場合など見えない箇所に臭いの原因は潜んでます。

賃貸物件に染みついてしまった腐乱臭などの死臭は、臭いのプロでないと完全に消臭することは難しいんです。
ですから、臭いのプロである臭気判定士が在籍する特殊清掃業者に任せて、徹底的に死臭を除去する必要があります。

賃貸物件に充満する死臭の原因の究明をしてほしい、臭いを確実に除去してほしいとお考えなら、特殊清掃SCSへご依頼ください。

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■　不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃」についてです。

特殊清掃SCSには、不動産会社からいわくつき物件・事故物件の特殊清掃をご依頼いただくこともあります。
たいていはご遺族様や家主さんからのご依頼がほとんどですが、時々不動産会社を通して、または不動産会社から直接、ということもあるんです。

何度か不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃を依頼されたことがあり、対応させていただきました。
いわくつき、と聞くと語りにくい諸事情、というイメージですが、暴力団組織が近くにあったなどの場合も広い意味でいわくつき物件です。
賃借人さんが後で聞いて「ちょっと聞いてないよ」という場合はいわくつき物件といえるでしょう。

他方、事故物件というと、そのお部屋で人が自殺や殺人事件などで亡くなったという場合を意味することが多いようです。
いわくつき物件、事故物件で明確な意味の違いの定義はあいまいなことが多いですが、賃借人さんが聞いて
「そんなことなら部屋を借りなかった！」という場合のトラブルを回避するため、事故物件の場合は
売主や仲介不動産業者さんは、購入者や賃貸人に告知義務が設定されています。

特殊清掃をご依頼いただくのは、孤独死や変死、自然死などで住人がお亡くなりになり、

そのまましばらく発見されることがなく、腐乱した状態になってようやく発見された、というケースが多くあります。

ご遺体が腐乱した状態になると、臭いはもちろんお部屋に染みついてしまいますし、それ以外にもさまざまな菌が繁殖している可能性も高いんです。
ですから、通常の清掃では対応することができず、特殊清掃を行うことになるわけです。

特殊清掃SCSでは、まずは現場の状況を分析し、どんなにおいや菌が発生しているのかを的確に把握して、状況にあった技法を使って特殊清掃を行います。
特殊清掃が必要になったら、特殊清掃SCSへご依頼ください。

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■　不動産会社様、家主様宛：事故物件のご相談について　■

ブログお読みいただきありがとうございます。
特殊清掃SCSのスタッフの松田です。

今回は不動産会社様、家主様宛：事故物件のご相談についてです。
事故物件が生じた際には、住人が部屋で孤独死をしたとか死臭悪臭がひどくて大変だとか、またそのご遺族様が来ているので早めにこちらに来て欲しいなどなどというご相談を受ける場合があります。そのご依頼も不動管理会社さまであったり、また大家さんであったりそしてご遺族様であったり、様々です。

何度となく、特殊清掃にご依頼している家主様、不動産会社様でしたら、話もスムーズなのですが、実際にはそうでもない場合もあります。

事故物件になると、不動産価値の減少もあるため、早く対処して欲しいという家主様、不動産会社様のご希望もあります。迅速な対応また、すばやい対処についても特殊清掃SCSにまずはご相談下さい。

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■　ビルメンテナンス会社様宛　：　メンテナンス困難な異臭・消臭・事故　■

皆さん、こんにちは。ブログをお読みいただき、ありがとうございます。特殊清掃SCSスタッフ松田です。

今回は、ビルメンテナンス会社様宛　：　メンテナンス困難な異臭・消臭・事故です。

ビルメンテナンス会社様は、ビルメンテナンスをおこなっていらっしゃいますが、メンテナンスの幅も多種多様かと思います。
特に臭いの除去に関してはある程度の対策はできても、どうしても残ってしまう臭いなど、賃借人から、また、使っておられる社員さんから苦情が入ることはないでしょうか？

SCS特殊清掃はメンテナンス会社様や清掃会社様が手に終えないような異臭消臭のご相談を承っております。
そういったメンテナンスが困難な場合、ぜひとも当社、SCS特殊清掃の力をご利用ください。

まずは、ご相談を。

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■　不動産管理部門様宛　：　自社管理社宅や寮での物件事故　■

ブログをお読みいただき、ありがとうございます。特殊清掃SCSスタッフ松田です。

今回は、不動産管理部門様宛　：　自社管理社宅や寮での物件事故です。

大手メーカーさんや大手一部上場会社様などでは不動産部門があるかと思います。また、不動産部門の中には不動産管理部門もあるかと思います。そういった場合に社宅や、自社の社員寮などの所有もしていることも多いかと思います。
そのような自社管理社宅や寮で事故が起きた場合、どのようにすればよいでしょうか？管理会社に依頼されることも多いでしょうが、もし万が一、自殺であったり、他殺などの事件性がある場合には警察に報告しなければなりませんが、その後の死体臭･異臭、または消臭作業などは必要になってきます。

その際に、特殊清掃SCSにお任せください。今後も使われる自社管理社宅や寮での物件事故に対してその事故があったことが、まるでなかったかのように消臭作業、特殊清掃を行います。

まずは、ご相談ください。

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■　不動産管理会社様宛　：　事故物件のご相談　■

ブログをお読みいただき、ありがとうございます。特殊清掃SCSスタッフ松田です。

今回は、不動産管理会社様宛　：　事故物件のご相談についてです。

事故物件は不動産管理会社様の頭を悩ます物件の1つではないでしょうか？賃借人さんが事件に巻き込まれたり、また亡くなられたり、そういったことによって、滞納金なども発生する可能性は高いですし、また、動産の処分や残置物の処分などの問題も出てきます。もちろん警察との関連も多いかと思います。その結果、隣の賃借人・住居人が出て行くこともありうるかもしれません。

まずは、事故物件を適切に対処して臭いを取る事が必要ではないかと思います。
このような場合、次に賃借人をつけることがオーナー様からもご要望として上がるかと思います。

そのようなご相談も、特殊清掃SCSにご相談ください。

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