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不動産会社様・家主様宛 Archive

たくっちビジネス交流会~まちづくりフェスティバル~に出展させていただきました。

SCS特殊清掃・ケアサービスの林田です。

先日6月23日(日)にマイドームおおさかで開催されました、一般社団法人大阪宅地建物取引業協会様主催「たくっちビジネス交流会~まちづくりフェスティバル~」に出展・参加させていただきました。不動産業関連の企業が多数出展・参加されていました。不動産と一言で言っても「住むこと」「暮らすこと」に関わる事柄は多岐に渡っていて本当に多種多様な企業の方が集まっており、大変勉強になりました。大家様や不動産オーナー様も多く来場されており、弊社ブースにも足を運んでいただき孤独死・特殊清掃についてお話することができました。これから増えていくであろう高齢者世帯、単身世帯でどのように見守りをしていけばいいのかやはりどちらでも課題になっているようでした。また、いわゆるゴミ屋敷状態の入居者の方への対応・関わり方に苦慮されているお話も伺いました。孤独死・孤立死が起こった後の特殊清掃はどうしても必要な場面はあろうかと思いますが、それよりも本来はいかに早く異変に気付けるかどうか、日ごろから入居者の方と関わりが持てているかどうかが重要なポイントとなるだろうと思います。

交流会でいろんな企業、人が顔を合わせて話したり聞いたりしているのを見ますと、世の中便利なことは日々生み出されていきますが、やはり人と人のアナログともいえるつながりが大事なんだなと感じました。

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孤立死、孤独死、腐敗臭、腐乱遺体、変死、自殺現場の清掃・脱臭・消臭・害虫駆除で
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孤独死を経験されたマンション・アパートオーナー様

●孤独死を経験されたマンション・アパートオーナー様

ブログをお読みいただきありがとうございます。 特殊清掃SCSスタッフの松田です 。

「不動産投資の楽侍」が、会員のマンション・アパートオーナー様12000名にアンケート調査を行い、151名の回答を得られた調査概要の報告というのがあるのですが。賃貸物件における孤独死等を経験しているアパート・マンションオーナー様は7%に過ぎないのですが、84%が孤独死に懸念を持っているそうです。

アパート・マンション等で孤独死が発生した場合、どういった費用が必要になってくるのか。想定される費用としては、部屋の清掃費、残物処理費(発見が遅れた場合は、特殊清掃が必要になるため、さらに消臭・害虫駆除等の費用も必要になってきます。)空き室発生分・下落分家賃、リフォーム費用といったところでしょうか。遺族様がどこまで負担するかは、契約内容等にもよります。中には相続放棄をされる方もいますので、そうなった場合オーナー様が負担しなければならないケースもでてきます。最近は、こういった事態に備えた保険商品なんかも発売されていますね。

対策をどのようにとられているのかといった質問に対しては、保険はまだまだ少なく4.6%程度。入居条件を厳しくしている。高齢者の入居を断っていると回答された方が。37%・31%となっています。確かにリスクを避けるのが1番いい方法でしょう。しかし、これからの少子高齢化社会において、圧倒的に多くなってくるのが高齢者の方です。高齢者層をターゲットから外してしまうと経営的に厳しくなってしまうオーナーさんも多いのではないでしょうか。高齢者専門マンション・介護付きマンションなども多くなってきていますね。

もちろん、自己所有物件で孤独死などが起こらないのが1番です。しかし、7%の方しか経験されていないのに84%の方が懸念を持っておられるというのは、驚異的な数字といえるのではないでしょうか。発生した場合にあわてて対処されるよりは、もしななにか起こった時に適切な対処をとれるように、普段から考えてみてはいかがでしょうか。備えあれば憂いなし。弊社の資料等をみてみたいというアパート・マンションオーナー様等おられましたら、1度ご連絡ください。対策をとってあることで、懸念されることが一つ減るかもしれません。


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孤独死、腐乱死体、腐乱遺体、変死、死体、自殺などのご相談

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和歌山市での特殊清掃

●和歌山市での特殊清掃

ブログをお読みいただきありがとうございます。 特殊清掃SCSスタッフの松田です 。

先週は、和歌山市で特殊清掃を行ってきました。場所は、和歌山城の近く。駅などが近く、近辺は栄えているのですが、現場は古い木造のアパートでした。どこにいっても、こういう古いアパート残っているんですね。大阪市内や大阪府内でもまだまだたくさん見かけますが、地方都市でも同じなんですね。

ただ、こういうところに住んでいる方は、両極端な気がします。部屋に物があふれかえっているか、全く物がないか。そんな気がします。長いこと住まれているか、流れ流れてやってきたのかの違いなのでしょうか。

遺族様がおられるケースもありますが、おられないケースの方が多い気がします。その場合は、原状回復の費用は大家さんの負担になってしまいます。思いがけない支出ですね。しかし、悪臭やハエがひどい場合は放っておくこともできません。対処をしないと、ほかの住民様の迷惑にもなりますからね。

お困りの際はご相談ください。


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訳あり物件における大家さんの告知義務と特殊清掃

● 訳あり物件における大家さんの告知義務と特殊清掃

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「訳あり物件における大家さんの告知義務と特殊清掃」についてです。

かつては訳あり物件、いわゆる人が亡くなったといったことがあった物件の場合でも告知する義務が無かったため、知らないまま訳あり物件を借りてしまった…ということも少なくありませんでした。
しかし、今では大家さんには次の借主さんにそれを告知する義務があります。

訳あり物件の場合、臭いや不衛生害虫が部屋の中に残ることも多いので、特殊清掃を行う必要があるケースが多いです。
通常の清掃だけで済ましてしまうと、必ずと言っていいほど、ご遺体の臭いや不衛生害虫が残ってしまい、後に入居した住人は気持ちよく住まうことができなくなってしまいます。
告知義務があり、訳あり物件であると知っていたとしても、人は意外に臭いなどに敏感ですから、気になってしまうことでしょう。ひどくなると、精神的・身体的に調子を崩してしまう人もいるくらいです。

ですから、訳あり物件の場合、また再利用するなら必ず特殊清掃をしなければならないわけです。
特殊清掃を行えば、お部屋に付いた汚れはもちろんのこと、ご遺体の臭いや不衛生害虫の除去なども行えます。

特殊清掃SCSでは、こういった特殊清掃作業をし、完全な原状回復リフォームを行います。
訳あり物件の特殊清掃なら、特殊清掃SCSへご依頼ください。


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不動産賃貸物件に充満する死臭の原因の究明

■ 不動産賃貸物件に充満する死臭の原因の究明

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「不動産賃貸物件に充満する腐乱臭などの死臭の原因の究明」についてです。

不動産賃貸物件で孤独死・孤立死などの変死や自然死などで人がなくなって発見が遅れてしまうと、部屋中に腐乱臭などの死臭が充満することになります。
業者に消臭依頼などしっかり行って、充満する腐乱臭などの死臭は除去したはずなのに、新しく入居した人が臭いが気になるということもあります。

家主さんとしては、この賃貸物件に充満する腐乱臭などの死臭を完全に除去したいとお考えになるでしょう。
しかし、腐乱臭などの死臭の原因を究明しなければ、腐乱臭などの死臭を除去することはできません。
どこから臭いが漂ってきているのか、原因は何なのかを究明し、そしてその臭いの元となっているものを除去しなければ、臭いは消えないんですね。

こういったケースでお困りの場合には、特殊清掃SCSにご依頼ください。
特殊清掃SCSでは、現場を徹底的に調査し、賃貸物件に充満する腐乱臭などの死臭の原因の究明を図ります。
そして、その原因を特殊清掃によって完璧に除去いたします。特に、柱や床、壁などに吸着してしまっている場合など見えない箇所に臭いの原因は潜んでます。

賃貸物件に染みついてしまった腐乱臭などの死臭は、臭いのプロでないと完全に消臭することは難しいんです。
ですから、臭いのプロである臭気判定士が在籍する特殊清掃業者に任せて、徹底的に死臭を除去する必要があります。

賃貸物件に充満する死臭の原因の究明をしてほしい、臭いを確実に除去してほしいとお考えなら、特殊清掃SCSへご依頼ください。


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お風呂で発見された孤独死遺体と特殊洗浄・腐敗臭の除去

■ お風呂で発見された孤独死遺体と特殊洗浄・腐敗臭の除去

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「お風呂で発見された孤独死遺体と特殊洗浄・腐敗臭の除去」についてです。

孤独死された方のご遺体は、さまざまな場所で発見されます。
特にお風呂で発見された孤独死遺体は、浴槽にお湯に浸かっていた状態だと他の場所で発見された場合より腐敗・腐乱の度合いが激しいのが特徴です。

また、このようなケースは、腐敗・腐乱に伴って腐敗臭・腐乱臭が発生しているのはもちろん、浴槽の中の汚染水や汚染物は考えられないような細菌が繁殖していることがほとんどです。ですから、現場には手をつけず、特殊清掃業者に清掃を依頼するのがベストです。

特殊清掃SCSでは、まず現場の状況を分析します。そしてどういった方法を用いて、どのような順番で特殊清掃を行うのがいいのかを検討します。
その上で、現場の状況に合わせて最適な手段で特殊清掃を行います。また、細菌が繁殖している場合には、消毒・殺菌を確実に行います。

さらに、ご遺族様と一緒に遺品の整理やお焚き上げを行ったり、現場の供養を行うことも可能です。
お身内が孤独死で亡くなった場合、ご遺族様にはさまざまなしなければいけないことが山積みになります。
特殊清掃SCSでは、そういったご遺族様のご負担を少しでも減らすために、あらゆる面からサポートさせていただいております。

孤独死現場の特殊清掃・腐敗臭の除去が必要になったら、特殊清掃SCSへお早めにご依頼ください。


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不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃

■ 不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃


ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃」についてです。 

特殊清掃SCSには、不動産会社からいわくつき物件・事故物件の特殊清掃をご依頼いただくこともあります。
たいていはご遺族様や家主さんからのご依頼がほとんどですが、時々不動産会社を通して、または不動産会社から直接、ということもあるんです。

何度か不動産会社のいわくつき物件・事故物件の特殊清掃を依頼されたことがあり、対応させていただきました。
いわくつき、と聞くと語りにくい諸事情、というイメージですが、暴力団組織が近くにあったなどの場合も広い意味でいわくつき物件です。
賃借人さんが後で聞いて「ちょっと聞いてないよ」という場合はいわくつき物件といえるでしょう。

他方、事故物件というと、そのお部屋で人が自殺や殺人事件などで亡くなったという場合を意味することが多いようです。
いわくつき物件、事故物件で明確な意味の違いの定義はあいまいなことが多いですが、賃借人さんが聞いて
「そんなことなら部屋を借りなかった!」という場合のトラブルを回避するため、事故物件の場合は
売主や仲介不動産業者さんは、購入者や賃貸人に告知義務が設定されています。

特殊清掃をご依頼いただくのは、孤独死や変死、自然死などで住人がお亡くなりになり、



そのまましばらく発見されることがなく、腐乱した状態になってようやく発見された、というケースが多くあります。

ご遺体が腐乱した状態になると、臭いはもちろんお部屋に染みついてしまいますし、それ以外にもさまざまな菌が繁殖している可能性も高いんです。
ですから、通常の清掃では対応することができず、特殊清掃を行うことになるわけです。




特殊清掃SCSでは、まずは現場の状況を分析し、どんなにおいや菌が発生しているのかを的確に把握して、状況にあった技法を使って特殊清掃を行います。
特殊清掃が必要になったら、特殊清掃SCSへご依頼ください。



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ご遺族様の負担と不動産管理会社様の負担に見る特殊清掃

■ ご遺族様の負担と不動産管理会社様の負担に見る特殊清掃


ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「ご遺族様の負担と不動産管理会社様の負担に見る特殊清掃」についてです。 



特殊清掃SCSにご相談いただく中には、様々なご相談があります。
その中には、ご親族様が賃貸住宅で自殺してしまったので特殊清掃の必要がある、というご相談もあります。

ただ、賃貸住宅での故人様の自殺によって発生した、損害賠償をご遺族様(連帯保証をされている場合)が負担しなければならない場合があります。
部屋が汚れてしまうこと、また自殺したということで次の借主が見つかりづらくなることなど、損害賠償の範囲は決して小さくはありません。
また、故人様が所有されていたものはご遺族様に相続権がありますが、相続放棄なさる方も少なくありません。

損害賠償義務や相続など、自殺されてしまった方のご遺族様には、多くの精神的負担がかかります。
さらに、賃貸住宅ですから、また再利用できるように原状回復リフォームする必要が出てきます。
ご遺族様がしなければならないことは山積みなんです。こういったことから、心身ともに疲労が重なってしまうご遺族様は多くいらっしゃいます。

そんなご遺族様の負担を軽くするために、特殊清掃SCSでは、お部屋の特殊清掃・原状回復リフォームはもちろん、
迅速に対応させていただき、ご近所や家主様への対応、遺品の整理・供養など、さまざまなバックアップサポートをさせていただいております。

ご親族様が自殺などで亡くなってしまい、特殊清掃が必要になったという場合には、お早めに特殊清掃SCSへご依頼ください。



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腐乱遺体・死体事故物件のリフォーム会社や不動産会社の説明義務

■ 腐乱遺体・死体事故物件のリフォーム会社や不動産会社の説明義務

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「腐乱遺体・死体事故物件のリフォーム会社や不動産会社の告知義務」についてです。 

腐乱遺体や死体が出た事故物件を抱える不動産会社は、その物件が事故物件であることをお客さんに説明しなければならない義務があります。

不動産会社にとって、事故物件はご商売の面からすればなかなか難しいものです。
いくらきれいに清掃されているからといっても、腐乱遺体や死体があった場所に住む、ということに嫌悪感を感じる人は多くいらっしゃいます。

しかし、中でも「事故物件でも安いから構わない」とおっしゃる方もおられます。
不動産会社は、ごく少数であるそういった人を見つけなければ、事故物件を手放すことができないわけです。

部屋を決めた方が後から「実は前住んでた方に不幸がありまして・・」と聞くと、さすがにトラブルになるので
法律でこの重要事項説明が決まっているわけです。宅建業法という法律で定められています。


とはいっても、腐乱遺体や死体があった部屋は、特殊清掃業者がきちんと消臭・消毒・清掃を行っているので、
住むには十分問題ない状況ですし、そのようにきっちりと仕事させていただいてます。



事故物件は、気にならない方にとってはお得に借りることができる穴場物件といえるでしょう。

リフォーム会社さんは直接関係なくても、リフォーム会社さんも不動産物件を扱ってる場合も最近はありますね。
その場合にも、事故物件のご相談などは、ぜひ特殊清掃SCSへご相談ください。









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腐敗臭・腐乱臭の消臭・消毒

■ 腐敗臭・腐乱臭の消臭・消毒 ■

ブログお読みいただきありがとうございます。特殊清掃SCSのスタッフ松田です。
今回は「腐敗臭・腐乱臭の消臭・消毒」についてです。

物が腐ったような腐敗臭・腐乱臭がする、けれども原因がわからずどうすれば腐敗臭・腐乱臭が消えるのかわからなくて困っている…そんなことはありませんか。
腐敗臭・腐乱臭は臭いがきつくなると、近隣の方々にも迷惑がかかり、苦情を受ける場合もあります。とにかく腐敗臭・腐乱臭を消したい場合にはまずはご相談ください。

特に、お風呂で故人様が亡くなった場合にはその汚染も通常よりもひどいものになります。警察からご遺族は見ないほうがいい、と言われることもありますし経験上特殊清掃の作業も困難を極まります。まず、プロが現場で腐敗臭・腐乱臭の分析を行い、どこから、何から臭いが発生しているのかをつきとめます。

そして、次にその原因を排除するために徹底的に清掃を行います。お風呂の場合にも、床や洗面にも臭いがつくこともあります。また、部屋全体に臭いがついてしまっている場合は、細かい部分まで消臭・消毒を行って臭いを完全に除去します。
ですから、そういった場合には清掃のプロにお任せいただくのが一番確実な方法といえます。腐敗臭・腐乱臭はとにかく独特の臭いで違和感を感じてしまうとなかなか除去が難しいもの。だからこそ実績が多くあり、信頼できる会社に依頼したいものです。SCSでは実績も多々もありますから安心してお任せいただけます。

どこからかわからないけれど腐敗臭・腐乱臭がして困っている場合には、被害が染み込み、階下に広がっている場合もあります。まずは、徹底的な分析と確実な清掃作業で、腐敗臭・腐乱臭を除去いたします。特殊清掃が必要になったら、お早めに特殊清掃SCSまでご連絡ください。






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