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空き家問題

大阪市内にて遺品整理

●大阪市内にて遺品整理

ブログをお読みいただきありがとうございます。 特殊清掃SCSスタッフの松田です。

大阪市の生野区にて遺品整理を行ってきました。1軒家で、ご両親が住まわれていた家で、物を整理したのちに、息子様が住まれるということでした。大阪市内、特に生野区などは、空き家問題が深刻になっています。このように、亡くならても、誰かが住んでいかれるということであれば、非常にいいことですね。住まれないとなると、家の傷みもひどくなってしまいます。犯罪の温床になってしまったような空き家もあります。崩れかけて、通行される方の脅威となっているような空き家もあります。空き家の放置は大きな問題です。
最近、周辺で2件くらい、空き家の解体を見ました。とはいえ、固定資産税(家屋が無くなると、最大6倍になる場合もあります。)や解体費用の問題で、きちんと更地になるケースというのは少ないです。弊社でも、解体についてご相談を受けることがありますが、費用的なことで、二の足を踏まれる方も結構いらっしゃいます。
空き家の再利用についても、色々と動きだしているようですし、解決はこれからといったところですかね。

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お部屋でお亡くなりになった場合の不動産について

●お部屋でお亡くなりになった場合の不動産について

ブログをお読みいただきありがとうございます。 特殊清掃SCSスタッフの松田です。

お部屋でお亡くなりになった場合ですが、賃貸物件の場合ですと、退去手続きをとることになります。この際に特に問題がなければ、動産物を撤去して、お部屋の明け渡しになるわけですが、死後の発見が遅れてしまった場合には、特殊清掃を行う必要が出てきます。お部屋の消毒や消臭、汚れてしまった箇所の清掃、もしくは内装工事まで必要な場合があります。この点は大家さんや、不動産管理会社との兼ね合いもありますので、相談して対応するといったことになります。この際、特殊清掃の専門会社でないと、ニオイの問題などで、後々クレームがきたり、追加費用の発生などもありますので、見積りの内容、作業内容などをよく聞いて、単純に目先の金額だけで選ばないことが重要です。
さて持ち家の場合ですが、この場合も死後の発見が遅れてしまった場合には特殊清掃が必要になります。持ち家の場合は、リフォームして住むのか、解体するのか、売却するのか、放置するのか、色々あります。場所が悪い場合は、放置される方が多いですね。更地にしてしまうと固定資産税が高くなってしまいますからね。しかし、人が済まない家の傷みは早いものです。空き家問題などもありますし、この辺は政府に何とかしてもらう必要がありますね。売却の場合ですが、こういった物件の場合、知識がないと相当に買い叩かれる場合もありますので注意が必要です。とはいえ、なかなか通常の相場で売れるものでもないので、ここら辺はあまり欲張らないことも必要になってきます。こういった不動産についても、弊社のように長い業務経験があれば、色々ご相談に乗れますので、特殊清掃だけではなく、スタッフに聞いてみてください。

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不動産ならぬ”負”動産

●不動産ならぬ”負”動産

ブログをお読みいただきありがとうございます。 特殊清掃SCSスタッフの松田です 。

空き家問題というのが、社会的にも大きな問題になってくるようになりました。昨年12月には「空き家対策特別措置法」が国会で成立しました。全く引き受け手が無くなって空き家になっているケースもありますし、相続人がいても、解体費用に、固定資産税(建物がある場合の方が安くなります。)の問題があってそのままになっているケースもあります。この場合売れる物件であれば、特別に問題はありません。好立地にあれば、売り手が付きますし、不動産業者の方が買い取ってくれる場合もあります。

問題は戸建てでも立地条件が悪い場合や、現在の建築基準法に適合していない家(接道義務など)、老朽化した分譲マンション(立地条件が悪くなればさらに)、リゾートマンション(バブル期に人気を博したが、今は閑古鳥が鳴いているような場所)などです。買い手がつかず、かといって所有していると、固定資産税や維持管理費、場合によっては大規模修繕費の請求があるかもしれません。こうなると資産ではなく”負”動産になってしまうわけです。タダでもらってくれるような人がいればいいですが、そんな状況の物件、タダでも引き受け手はいないのではないでしょうか。出費(解体・リフォームなど)して売れればいいですが、絶対に売れる保証はありません。そもそも費用の捻出ができるかも問題です。

特殊清掃をした家でも、空き家のまま、放置されているケースはたくさんあります。何かの機会で近くを通りかかってみてみると、草や木が生い茂って、建物もさらに傷みがましているといったケースもあります。人が住んでいないと、建物の老朽化は一気に進みます。田舎であれば、固定資産税も安いですし、不法占拠者や火災の問題も都市部よりはリスクが低いのでいいですが、都市部になると固定資産税も高くなりますし、不法占拠者や火災による隣家への延焼、さらには倒壊による危険性のリスクも高まります。本来は更地に戻されるのがベストです。しかし冒頭いった理由があります。

空き家対策特別措置法の成立によって、今後各自治体がどのような対応をとっていくのか注目です。


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親の家を片付ける(孤独死と空き家の問題)

●親の家を片付ける(孤独死と空き家の問題)

ブログをお読みいただきありがとうございます。 特殊清掃SCSスタッフの松田です 。

「親の家を片付ける」という話題が少しづつ増えていますね。かつてのように、2世帯・3世帯の同居というのは少なくなってきました。今はそれぞれ独立した生活をされる家族が増えてきています。そうすると、どうしても親の家をどうするかといった問題は避けては通れない話になってきますね。

さて、孤独死や独居死が起こった場合にもこの問題が出てくるわけですが、分譲マンションや立地のいい場所にあるお家などは、死臭の消臭、不衛生害虫の駆除、消毒、遺品整理、リフォームといった特殊清掃サービスを行い、売却したり賃貸に出したり、または解体して更地にして売却されるなど、再生されるケースが多いです。費用をかけても回収できるケースがほとんどですね。問題は立地の悪い場所にある1軒家などです。昔に建てられた物件などですと、今の建築基準法に適合せず(接道義務など)改築や更地にして売却などできないケースもあります。後は固定資産税などの問題もあります。更地にしてしまうと固定資産税は上がってしまいます。皆さん処分に困り、空き家のまま放置という例は少なくありません。しかも、孤独死されるような方には、家族付き合い、親戚付き合いを断っておられるような方も多々おられます。そうなると、ご近所様に迷惑がかかるため、(腐敗体液のついた)汚染物の撤去、不衛生害虫の駆除、最低限の悪臭の消臭といった特殊清掃だけ行い、後は放置するしかないといったケースもあります。

皆さん、空き家にしておくのは、防犯・防災上よくないのは重々承知なのですが、費用負担したとしても回収困難となればどうしようもないですよね。中の家財道具もそのままに幽霊屋敷・お化け屋敷と化してしまった物件も多々あります。

空き家の問題はこれから、もっと社会問題となってくるでしょう。行政代執行などによる解体など、条例で制定する動きも出ていますし、固定資産税に関する法整備も進められていく方針です。空き家活用バンクなど地方公共団体による取組もあります。

こういった問題でお困りの方のフォローも行っております。お困りの際はご相談ください。


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